Недвижимость в Таиланде

По оценке компании СВ Richard Ellis, в 2009 году недвижимость на побережье Пхукета может подорожать на 20 %. Такой вывод специалисты сделали, основываясь на анализе тенденций рынка. Аналитики отмечают, что на Пхукете средняя цена одного рая (16 соток) прибрежной земли за два последних года удвоилась и достигла 1,8 миллиона долларов. Один рай на Патонге, считающемся самым популярным, пляжем Пхукета, оценивают в б миллионов долларов.

Жилье для иностранцев Законы Таиланда не позволяют иностранцам напрямую владеть землёй, что, однако, не является препятствием для приобретения недвижимости в этой стране. Во-первых, землю можно оформить на компанию, открытую на территории Таиланда. Тогда иностранец вправе владеть 49 % акций, остальные 51 % придётся передать тайскому партнёру. Права иностранного собственника на компанию подтверждает привилегированная акция, дающая приоритетное право голоса, а также возможность заложить приобретённую собственность кому угодно, например самому себе.

Во-вторых, землёй можно пользоваться на правах аренды. Сразу при покупке в этом случае выдают права сроком на 30 лет, которые затем разрешено дважды продлевать. При аренде оформляют пожизненное право (Usufruct) на пользование всем, что расположено на земле. Оно защищает покупателя и не позволяет владельцу земли перепродать её или пересдать в аренду кому-либо другому.

Покупка квартиры — более простая процедура. В любом кондоминиуме под иностранных покупателей выделяют квоту в 49 % от имеющихся квартир. Приобретая жилье в кондоминиуме, иностранец получает документ, подтверждающий право собственности (Chanote Deed), и свидетельство на квартиру (Tabien Baan). Затраты на содержание жилья в кондоминиуме за-висят от того, что имеется на его территории, — круглосуточная охрана, бассейн, фитнес-центр и т. д. В большинстве случаев владелец квартиры платит управляющей компании единовременный взнос — Sinking Fund. Его размер — от 15 долларов.

Кроме стоимости жилья самая большая статья расходов — налоги, которые необходимо заплатить государству при оформлении покупки.

Вложенные в таиландскую недвижимость деньги позволят не только наслаждаться вечным летом, но и получить неплохой доход. Помимо того, что жилье растёт в цене и при желании его будет несложно продать с выгодой для себя, можно ещё зарабатывать на сдаче в аренду. Средняя доходность от недвижимости в Таиланде, по данным Global Property Guides, составляет 7,99 % в год.

Естественно, туристы стремятся поселиться поближе к морю, соответственно, популярностью пользуются отели и квартиры на побережье. Спрос на них часто остаётся стабильным в течение всего года. Квартира в престижном месте, с бассейном, охраной и обслуживанием, может приносить ежегодно до 15 % от своей цены.